netris NETRIS

Zmienne stawki cen nieruchomości

image

Jeszcze do niedawna najważniejszym elementem podczas kupowania nieruchomości były kwestie lokalizacyjne. Dzisiaj, kiedy problemy z komunikacją nie są tak duże, istotną kwestią staje się cena. Im atrakcyjniejsza, tym lepiej.

Okazuje się jednak, że podczas przeglądania tanich ofert można natrafić na liczne pułapki. W pierwszej kolejności pojawia się trudność z ustaleniem faktycznej ceny za metr kwadratowy, nieobyte z branżą nieruchomości osoby mogą bowiem nie wiedzieć, czy dana stawka jest wygórowana czy też nie. Dobrą metodą jest więc zachęcenie sprzedawcy do negocjacji, najlepiej za pośrednictwem własnej propozycji. Jeżeli zaoferuje się właścicielowi cenę niższą o kilkanaście procent od podanej w ogłoszeniu i zostanie ona przyjęta, można zakładać, że stawka celowo została zawyżona. Podobnie jak niekorzystna jest zbyt wysoka cena, równie niemile widziana jest cena...zbyt niska.

Okazuje się bowiem, że stawki znacznie odchodzące od standardowej reguły są bacznie obserwowane przez urzędy skarbowe. Zwykle zakładają więc, że właściciel celowo obniżył wartość nieruchomości, żeby zaoszczędzić na podatku. Wiadomo oczywiście, że cena może być niska dlatego, że lokal wymaga generalnego remontu. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest dołączenie do aktu notarialnego dokumentacji zdjęciowej, dokładnie pokazującej stan techniczny nieruchomości. Warto też na bieżąco śledzić dane pojawiające się w przestrzeni branży, dzięki czemu możliwe jest realne oszacowanie obowiązujących w danym momencie stawek za mieszkania.

Pranie tapicerki Warszawa

Dynamiczna branża mieszkaniowa